O e-commerce é uma das grandes mostras de como a vida mudou desde a pandemia de covid-19, e o setor pode viver ainda mais novidades — capazes de abrir oportunidades de investimento.

Nos últimos seis anos, as compras online entraram de vez “na rotina da sociedade”, como ressalta Caio Araujo, analista de fundos imobiliários da Empiricus Research. Agora, mais um empurrão pode surgir com o fim da “taxa das blusinhas”, conforme apontado por reportagem do Seu Dinheiro, portal de notícias parceiro da Empiricus.

Ainda segundo apurações do Seu Dinheiro, a concorrência entre as grandes varejistas já não se dá na diferença de preço, mas no tempo de entrega. E essa é uma corrida que deve ficar ainda mais intensa nos próximos meses.

Para os investidores, todo esse movimento pode se traduzir em oportunidade. Se o próximo passo da expansão do e-commerce está na rapidez com que o produto chega ao consumidor, a logística deve ser cada vez mais relevante.

Podemos ter aqui uma oportunidade ‘escondida’ na bolsa.

Saiba mais: Caio Araujo, da Empiricus Research, produziu um relatório completo sobre o tema, com acesso aberto ao público geral, sem a necessidade de cadastro ou pagamento

Onde estão guardadas as oportunidades do e-commerce

Quando você compra algo em uma grande varejista, é comum que aquele produto já estivesse guardado em um galpão de logística. E até chegar à sua casa, ele pode passar por outro — ou por mais alguns.

Com isso, é fundamental que essas empresas contem com estruturas modernas e bem-localizadas, ou seja, próximas aos locais onde são feitas a maior parte das compras. É assim que as entregas parecem se teletransportar para as casas de algumas pessoas.

Os galpões são construídos, administrados e alugados por fundos imobiliários (FIIs) especializados nesse tipo de negócio. “E essa dinâmica do e-commerce foi transformacional para o setor”, revela Araujo.

Não à toa, a área bruta locável (ABL) em galpões hoje é de 53,3 milhões de m², uma alta de 130% em 11 anos.

O analista de FIIs da Empiricus também explica que a vacância desses fundos girava em torno de 10% a 15% antes do boom do e-commerce. Hoje, o dado está em 7%, “um dos menores níveis da série”.

A redução na quantidade de imóveis vazios é uma mostra da alta procura por esses empreendimentos. Porém, ao mesmo tempo, os donos de galpões têm dificuldade de construir novos imóveis, devido ao alto custo atual.

Então, quem já possui uma carteira de galpões logísticos, ou ainda consegue bancar a produção de novos, terá boas chances de surfar o crescimento da demanda frente à tendência de pouca oferta no setor.

CONHEÇA 3 ATIVOS EXPOSTOS À EXPANSÃO DO E-COMMERCE

Investidores podem aproveitar essas oportunidades

Como mencionado, os galpões de logística que atendem grandes varejistas são propriedade de fundos imobiliários dedicados a esse tipo de empreendimento. As cotas dos FIIs são negociadas na bolsa de valores, de maneira semelhante às ações.

Desempenho passado não significa performance futura, mas esse tipo de investimento costuma sofrer menos solavancos nos preços do que os papéis das empresas. Além disso, pagam dividendos mensais — é como investir em um imóvel e receber o aluguel.

Caio Araujo, da Empiricus Research, produziu um relatório totalmente dedicado ao assunto. O material:

• Ajuda a entender melhor o investimento nos FIIs;
• Explica com gráficos e tabelas o potencial dos galpões de logística;
• Revela três fundos que podem se sair melhor nesse momento.

Diante dessa oportunidade, o acesso ao conteúdo é totalmente gratuito, livre até mesmo de cadastro. Basta clicar no link abaixo para conhecer:

DESCOBRIR QUAIS SÃO OS FIIs INDICADOS POR CAIO ARAUJO, DA EMPIRICUS RESEARCH

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A segunda metade de 2026 se aproxima, mas muitos investidores não estão atentos às oportunidades mais promissoras quando o assunto é fundos imobiliários.

Nos últimos meses, o cenário macroeconômico trouxe mudanças relevantes que impactam na decisão de investimento. Entre os principais fatores, estão:

• A taxa Selic que permanece elevada, atualmente em 14,50% ao ano, mesmo com alívio recente;
• Tensões geopolíticas no Oriente Médio que seguem trazendo incerteza global, deixando o mercado mais cauteloso; e
• Criação do Imposto sobre Valor Agregado (IVA) e mudanças no Imposto de Renda para grandes patrimônios.

Diante disso, a compra de imóveis tem perdido atratividade, especialmente por conta do custo de financiamento e do ambiente de juros elevados.

Por outro lado, FIIs que mantiveram a isenção sobre os rendimentos, se tornaram mais atrativos.

E um segmento específico vem se beneficiando desse contexto: os fundos imobiliários de galpões logísticos.

• SAIBA MAIS: Analista da Empiricus Research identifica potencial de alta em setor de galpões logísticos; conheça 3 FIIs para buscar renda com aluguéis.

O que está impulsionando os FIIs logísticos agora

Segundo Caio Araujo, analista da Empiricus Research, o setor logístico atravessa uma fase importante do seu ciclo.

E isso acontece porque a oferta deixou de crescer no mesmo ritmo que a demanda.

O analista avalia que o avanço do e-commerce, a reorganização das cadeias de suprimento e a busca por maior eficiência operacional continuam impulsionando a ocupação desses espaços.

Mesmo com a alta dos aluguéis, os preços reais ainda não refletem integralmente o custo de reposição dos ativos. E esse descompasso abre espaço para novas valorizações, principalmente em imóveis de padrão mais elevado.

Sem contar que fundos bem-posicionados podem capturar esse ganho ao longo das revisões contratuais, que tendem a refletir o novo patamar de mercado.

Nesse contexto, identificar o que caracteriza os fundos mais preparados para esse momento do setor logístico faz diferença nos resultados.

• LEIA TAMBÉM: 3 FIIs podem estar bem-preparados para as oportunidades de crescimento que acabam de surgir no cenário; acesse o relatório gratuito para conhecer.

Quais são os 4 sinais dos FIIs mais promissores no setor logístico?

Para Araujo, alguns fundos se destacam por compartilhar características essenciais para atravessar esse ciclo de vantagem:

• Exposição relevante a mercados consolidados

FIIs com ativos localizados em regiões consolidadas tendem a apresentar menor vacância e maior liquidez.

Esses mercados concentram demanda consistente, infraestrutura desenvolvida e maior interesse de grandes players logísticos.

Na prática, isso reduz o risco do investimento e aumenta a previsibilidade de renda ao longo do tempo.

• Ativos de qualidade

Imóveis logísticos de qualidade costumam atender melhor às exigências de grandes empresas, o que facilita a ocupação e sustenta aluguéis mais elevados.

Além de contribuir para a valorização do patrimônio e para a estabilidade dos rendimentos.

• Gestão ativa

A gestão ativa busca gerar valor por meio de negociações, melhorias e ajustes no portfólio.

Também permite antecipar movimentos de mercado, reposicionar imóveis e capturar oportunidades com mais agilidade.

• Potencial de geração de valor ao cotista

O valor pode ser agregado por diferentes estratégias, como revisões contratuais de aluguel, aquisição de ativos com desconto ou venda de imóveis maduros.

A reciclagem de portfólio, por exemplo, permite que o fundo realize ganhos e reinvista em oportunidades mais atrativas.

Nesse sentido, em relatório recente, Caio Araujo destaca os três FIIs preferidos para investir agora. São ativos que reúnem todas as 4 características citadas acima, segundo o analista.

• CONFIRA: Analista da Empiricus Research recomenda 3 FIIs para aproveitar o ciclo do setor logístico; acesse o relatório gratuito para conhecer.

Saiba como acessar as recomendações

Para descobrir quais são as recomendações do analista e ter a chance de aproveitar o bom momento do setor logístico é muito simples.

É só clicar no botão abaixo para conferir os três FIIs preferidos da Empiricus para investir agora:

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